新築売戸建住宅 大分市 羽屋４丁目 (古国府駅) 2階建 4LDK

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価格 2,988万円 間取り 4LDK
交通 ＪＲ久大本線 / 古国府駅 徒歩24分
所在地 大分県大分市羽屋４丁目
築年月 2026年5月

 建物面積 95.57㎡ 土地面積 公簿 122.51㎡
私道負担面積 -

ポイント

駐車場２台分　制震構造　外壁サイディング　24時間換気システム　閑静な住宅街　設計住宅性能評価書あり　建設住宅性能評価書あり

オープンハウス/
モデルハウス		 開催期間：2026年05月25日～　　開催時刻：10:00～16:00　　備考：※予約制です　担当直通：０９０－２９６１－６３６３（さとう）
  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
完成済でいつでもご案内できます！限定１棟！みらいエコ住宅（２０２６事業）補助金３５万円交付の対象です♪さとう不動産にお気軽にお問い合わせください！
  • シンプルな外観デザイン
  • 耐震等級３（最高等級）　制振装置、ダンパーで揺れを抑え住宅へのダメージを軽減します
  • 清潔感のある白を基調としたシステムキッチン
  • 浴槽はベンチタイプですのでお子様の入浴も安心！　半身浴ができ、節水にもなります♪
  • シャワー付洗面台　三面鏡で身だしなみチェックに便利
  • １階、２階にもトイレがあります　洗浄機能付き暖房便座　小窓があり明るいトイレ
  • 傷に強くお手入れしやすいフローリングはどのような家具にも合わせやすいナチュラル色です
  • 琉球風畳の洋風な感じの和室　ダイヤロン畳（樹脂製）は退色しにくくダニ・カビの発生が抑えられます
  • ２階洋室　日当たり良好　バルコニーに出入りできます
  • 全室収納付
  • 玄関内収納
  • ツーロック・電子キー　玄関灯は人感センサーライト
  • ワイドなインナーバルコニーで雨が少々降りこんでも大丈夫　ＦＲＰ防水施工済み
  • 防犯カメラ（ワイヤレス）は標準装備　Ｗｉ－Ｆｉ接続し専用アプリで確認可能　あるだけで防犯効果が期待できます
  • 角地に位置します　前面道路との高低差ありません
  • 直観的な火力調整自由自在　ガス派におすすめ　都市ガス　コンロ３口
  • 浄水機能付シャワー水栓（カートリッジ内蔵型）　蛇口はホースが伸ばせて便利です　凸型シンクで洗剤・スポンジの収納スペースを確保していますの広々使えます
  • 防犯性を優先　勝手口はありませんが小窓があり明るいキッチンです
  • 浴室は換気・乾燥・暖房・涼風の機能
  • 浴室は換気・乾燥・暖房・涼風の機能
  • 鏡の内側は収納　小物もたっぷり入ります
  • 階段には手すりがしっかりついています
  • １階と２階通路に常夜灯あります　夜間の移動にあると便利
  • 全居室に収納あり
  • ＴＶモニター付インターフォン　来訪者のモニターチェック、不在時の来訪者もしっかり記録
  • ダイヤル付きポストが標準装備　雨ざらしにならない場所に設置済
  • 電気自動車充電用コンセント（ＥＶコンセント）はオプション工事で使用できます

    アピールポイント

    先着順申込受付中！

    ■建物　：耐震構造の設計や耐力外壁面材の使用、制震装置を搭載し耐震性能を高めています
    ■住宅性能評価　：耐震等級３（最高等級）など４分野６項目で最高等級を取得
    ■フラット３５Ｓ（金利Ａ）対応物件

    ●みらいエコ住宅（２０２６事業）で補助金３５万円の交付を受けることができます
    ＜交付対象＞　子育て世帯または若者夫婦世帯のいずれか
    ・子育て世帯：子とは、１８歳未満の子（すなわち、平成１９（２００７）年４月２日以降出生）を有する世帯
    ・若者夫婦世帯：若者とは、いずれかが３９歳以下（すなわち、昭和６０（１９８５）年４月２日以降出生）の夫婦である世帯
    　
    物件の内見、資金計画の算出等もお気軽にお問い合わせください！

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ久大本線 / 古国府駅 徒歩24分
    その他交通 -
    所在地 大分県大分市羽屋４丁目
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 2,988万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　ダブルロックドア　防犯カメラ　複層ガラス　浄水器　３口以上コンロ　グリル　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　上水道　下水道　都市ガス　電気　側溝　ルーフバルコニー　人感センサー付照明　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    号棟番号：1号棟
    バルコニー：9.72㎡
    工事完了予定年月：2026年05月
    ※網戸・カーテンレール・テレビアンテナ・シャッター・面格子・フェンス

    をご希望の場合は別途見積となります。

    学校区：豊府小学校、南大分中学校
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 ＣＲＡＤＬＥ　ＧＡＲＤＥＮ大分市羽屋　第３
    間取り(内訳) 4LDK（和 4.5　洋 7.7･6･6　LDK 16.7） 建物面積 95.57㎡
    土地面積 公簿 122.51㎡ 私道負担面積 -
    築年月 2026年5月 階建 2階建
    駐車場 - 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 ２種中高 接道状況 角地：２方道路　北西4.4m 公道　北東4.0m 公道
    建ぺい率 70% 容積率 176.4%
    地目 宅地 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 第R07SHC123145号
    現況 完成済 引渡可能時期 即時
    物件番号 6990856759 管理番号 -
    情報公開日 2026/05/25 次回更新予定日 2026/06/22

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    さとう不動産(同)

    交通：
    ＪＲ久大本線／南大分
    　　　【バス】宗方　停歩1分
    住所：
    大分県大分市大字上宗方４１５－３　
    TEL：
    097-535-7374
    FAX：
    097-535-7304
    所属団体など：
    (公社)大分県宅地建物取引業協会会員
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    一般媒介
    免許番号：
    大分県知事免許（２）第３３２３号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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